Perlindungan Hukum terhadap Pembeli dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang Tidak Ditindaklanjuti Menjadi Akta Jual Beli

Nina Stevany Malipolla; Yuliana Setiadi; Taqiyuddin Kadir

doi:10.59059/mutiara.v4i3.3291

Authors

Nina Stevany Malipolla Universitas Jayabaya
Yuliana Setiadi Universitas Jayabaya
Taqiyuddin Kadir Universitas Jayabaya

DOI:

https://doi.org/10.59059/mutiara.v4i3.3291

Keywords:

Binding Agreement, Buy and Sell, Legal Protection, Property Rights, Sale and Purchase Deed

Abstract

The Sale and Purchase Binding Agreement (PPJB) is a preliminary agreement before the implementation of the Sale and Purchase Act (AJB). In practice, many PPJBs are not followed up with the creation of AJB because sellers do not fulfill contractual obligations, thus raising legal protection issues for buyers. This study aims to analyze the legal consequences of PPJB that are not followed up into AJB as well as a form of legal protection for buyers. The method used is normative juridical research with legislative, case, and analytical approaches, using primary, secondary, and tertiary legal materials. The analysis is carried out through systematic interpretation and analogous legal construction. The results of the study show that PPJB that is not followed up with AJB causes default by the seller, which has implications for the birth, change, or removal of the legal relationship between the parties. Even though the buyer has fulfilled the obligation, the land rights have not been transferred juridically because the AJB has not been made before the Land Deed Making Officer (PPAT). As a result, the buyer only acquires contractual rights, not material rights. Legal protection for buyers can be pursued through a default lawsuit that has the potential to result in the cancellation of PPJB, refund of payments, the provision of compensation along with interest, and other legal remedies to restore the rights of buyers in accordance with the principles of legal protection of Satjipto Rahardjo.

References

Alfiany, T. F. (2026). Kedudukan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Dalam Proses Pembuatan Akta Jual Beli Ditinjau Berdasarkan Pp 24/1997 Tentang Pendaftaran Tanah. Al-Zayn: Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 4(4), 3249-3257. https://doi.org/10.61104/alz.v4i4.7578.

Ardika, G. T., & Ramli, R. (2019). Kekuatan Hukum Akta Pejanjian Pengikatan Jual Beli Tanah (Studi di Desa Babakan Kecamatan Sandubaya Kota Mataram. Ganec Swara, 13(1), 172. https://doi.org/10.35327/gara.v13i1.78.

Badan Pengembangan dan Pembinaan Bahasa, Kementerian Pendidikan, Kebudayaan, Riset, dan Teknologi Republik Indonesia, "Akta", Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI) Daring,( diakses pada 13/07/2026, pukul 19.00).

Budiman, L., & Maharany, N. E. (2026). Perlindungan Hukum Pembeli dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) terhadap Keterlambatan Pembuatan Akta Jual Beli (AJB). RIGGS: Journal of Artificial Intelligence and Digital Business, 5(2), 12843–12851. https://doi.org/10.31004/riggs.v5i2.10886.

Denara, M. A., & Priyanto, I. M. D. (2019). Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Dalam Transaksi Peralihan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan. dalam Jurnal Kertha Semaya, 8(1).

Dewi, N. M. T. (2020). Perlindungan Hukum bagi Developer yang Melakukan Pengikatan Jual Beli Lahan yang Belum Dilunasi. Jurnal Hukum Positum, 5(2), 6. https://doi.org/10.35706/positum.v5i2.4206.

Hamonangan, A., Taufiqurrahman, M., & Pasaribu, R. M. (2021). Perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) dalam transaksi peralihan hak atas tanah dan atau bangunan. jurnal Rectum, 3(2), 239-255. http://dx.doi.org/10.46930/jurnalrectum.v3i2.1180.

Herman, F. R., Samosir, T., & Anggriani, J. (2025). Perlindungan Hukum Terhadap Pemilik Hak Atas Tanah Akibat Notaris Tidak Saksama Dalam Pembuatan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Dan Akta Kuasa Jual:(Studi Kasus Putusan Nomor 686/Pdt. G/2022/PN Jak-Sel). Jurnal Yuridis, 12(1), 1-20. https://doi.org/10.35586/jyur.v12i1.12264.

Irma devita, “kuasa menjual rumah”. 10 (Juli) 2024, https://irmadevita.com/2015/kuasa-menjual-rumah/ (diakses tanggal 13/07/2026, pukul 10.50).

Iwanti, N. A. M. (2022). Akibat Hukum Wanprestasi Serta Upaya Hukum Wanprestasi Berdasarkan Undang-Undang Yang Berlaku. The Juris, 6(2), 361-351. https://doi.org/10.56301/juris.v6i2.601.

Juliani, D. S. (2023). Kedudukan Hukum Akta Pengikatan Jual Beli Sebagai Jaminan Hutang-Piutang (Studi Kasus Putusan Pengadilan No. 19/PDT. G/2020/PN GPR). UNES Law Review, 6(2), 5707-5717. https://doi.org/10.31933/unesrev.v6i2.1400.

Junus, N., & Elfikri, N. F. (2025). Perlindungan Hukum bagi Penjual dan Pembeli dalam Perjanjian Jual Beli Tanah Letter C di Bawah Tangan. El-Izdiwaj: Indonesian Journal of Civil and Islamic Family Law, 6(2), 127-146. https://doi.org/10.24042/j06fzc35.

Kurniawati, L. (2018). Akta perjanjian pengikatan jual beli dan kuasa menjual sebagai bentuk perlindungan hukum terhadap pembeli hak atas tanah. Jurnal Hukum dan Kenotariatan, 2(1), 1-18. https://doi.org/10.33474/hukeno.v2i1.1056.

Legawantara, M. E. K., Arini, D. G. D., & Suryani, L. P. (2020). Akibat Hukum Perjanjian Jual Beli Hak Atas Tanah. Jurnal Interpretasi Hukum, 1(1), 112-117. https://doi.org/10.22225/juinhum.1.1.2196.112-117.

Novika, N., Rahmayani, N., & Adriaman, M. (2023). Kendala peralihan hak atas tanah berdasarkan perjanjian pengikatan jual beli dan kuasa oleh notaris. Sakato Law Journal, 1(1), 9-18.

Putri, D. K. (2017). Perbedaan perjanjian pengikatan jual beli lunas dengan perjanjian pengikatan jual beli tidak lunas. Jurnal Akta, 4(4), 324883. https://doi.org/10.30659/akta.4.4.623%20-%20634.

Rahmatanti, A. S., Zarkasi, A., & Rosmidah, R. (2025). Perlindungan Hukum terhadap para Pihak dalam Pembuatan Akta Kuasa Menjual Hak Atas Tanah. Jurnal Tana Mana, 6(2), 394-411. https://doi.org/10.33648/jtm.v6i2.1263.

Rohali, N. (2025). Perlindungan hukum melalui pencatatan akta perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) tanah di Kantor Pertanahan. Recital Review, 7(1), 109-139. https://doi.org/10.22437/rr.v7i1.44169.

Safatullah, A. A., & Adriaman, M. (2025). Urgensi Perjanjian Pengikatan Jual Beli Dalam Menjamin Perlindungan Hukum Bagi Penjual Dan Pembeli Dalam Transaksi Tanah. Iuris Notitia: Jurnal Ilmu Hukum, 3(1), 31-35. https://doi.org/10.69916/iuris.v3i1.228.

Taliwongso, C. A. A., Rumimpunu, D., & Soepeno, M. H. (2022). Kedudukan Akta Otentik Sebagai Alat Bukti Dalam Persidangan Perdata Di Tinjau Dari Pasal 1870 Kuh Perdata (Studi Kasus Putusan Nomor 347/Pdt. G/2012/Pn. Mdn). Lex Administratum, 10(2), hlm.1

Utari, F., & Hasna, H. (2020). Perlindungan Hukum Bagi Pihak Pembeli Dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Yang Tidak Terlaksanya Akta Jual Beli Akibat Penolakan Dari Sebagian Ahli Waris Pihak Penjual Berdasarkan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Jurnal Poros Hukum Padjadjaran, 1(2), 191-209. https://doi.org/10.23920/jphp.v1i2.247.

Wibowo, A. M. P. (2021). Notaris Yang Terlibat Dalam Pembuatan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli Yang Dipalsukan. Al Qodiri: Jurnal Pendidikan, Sosial Dan Keagamaan, 19(2), 509-524. https://doi.org/10.53515/al%20qodiri.v19i2.4391.

Yanti, Y. E., & Trisaka, A. (2023). Peralihan Hak Tanah Dengan Menggunakan Akta Kuasa Mutlak Sebagai Tindak Lanjut Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah. Repertorium: Jurnal Ilmiah Hukum Kenotariatan, 12(2), 207-222. https://doi.org/10.28946/rpt.v12i2.3335.

Zulfikar, A., Nawi, S., & Handayani, D. (2024). Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah Yang Objeknya Dijual Kembali Oleh Penjual Ke Pembeli Lain. Journal of Lex Philosophy (JLP), 5(2), 1290-1304. https://doi.org/10.52103/jlp.v5i2.